Vent. 3ºA de 77,55 m2 Visite nuestros inmuebles. Obra nueva en Madrid ciudad.
  • Estado: a estrenar
  • Baños: uno, posibilidad de otro.
  • Planta: tercera
  • Conserje: nocturno
  • Videoportero: si
  • Ascensores: dos
  • Accesibilidad: total
  • Cocina amueblada: si
  • Electrodomésticos: si
  • Calefacción: individual
  • Eficiencia energética: máxima
  • Insonorización acústica: perfecta
  • Precio: 303600€
  • M2: 77,55m2
  • m2 terraza: 45 m2
  • Ciudad: Madrid
  • Ubicacion: Francisco Sancha 22
  • Uso: Piso-Oficina
  • Garaje: desde 15.000€

MEMORIA DE CALIDADES.

Lofts en: C/ Francisco Sancha nº 22, Madrid.

 

ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN:

Muros de Hormigón Hidrófugo, con drenaje, zapatas corridas, vigas y pilares de hormigón armado.

Sobrecarga de uso en los locales de 300Kg/ m2.

 

FACHADA:

Fachada ventilada en planta segunda y tercera con acabado exterior en chapa de zinc sobre rastreles interior Aislamiento térmico -acústico sobre muro de ½ pie de ladrillo y trasdosado de pladur en el interior.

Fachada de ladrillo cerámico cara vista y revestido de monocapa hidrófugo, según detalle de fachada, enfoscado con mortero hidrófugo en su trasdós, cámara con aislamiento y tabique de ladrillo hueco doble trasdosado de pladur en el interior.

 

AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO:

Aislante térmico-acústico con Lana de Roca 70mm espesor en fachada. Tabiquería interior entre locales con los aislamientos térmicos y acústicos de lana de roca 70 mm.

 

CUBIERTA:

Cubierta de chapas metálicas sobre vigas metálicas curvas tipo panel sándwich con aislamiento en su interior y forjado plano de hormigón con capa de compresión bovedillas de porexpan para aislamiento térmico- acústico y hormigón de pendientes.

Terrazas transitables cubierta invertida impermeabilización lámina de caucho tipo EPDM 1,15 mm de espesor protegida con aislante de alta densidad de poliestireno extruido Roofmate 6 cm y posterior solado.

 

CARPINTERÍA EXTERIOR:

Carpintería de aluminio con Rotura de Puente Térmico Marca Schüco 65 mm, lacado color gris plata anonizado y lamas correderas de seguridad en bajos, y lamas de protección solar fijas en planta primera. Cristal doble Climatit 6/12/4 o 44.1/20/55.1 según orientación y tratamiento solar PLANITHERM y cristal de seguridad en parte baja de los ventanales sin terraza. Barandillas de terrazas de vidrio de seguridad.

Puertas automáticas de apertura con mando a distancia y manual en los garajes.

 

CARPINTERÍA INTERIOR:

La puerta principal, de acceso serán RF-60 según Normativa chapada en madera y cerradura de seguridad.

Puertas interiores de madera contra chapada en roble . Escalera interior de locales de viga de hormigón armado con peldaños de material resistente al Fuego y barandilla metálica.

 

SOLADOS:

Planta Local y la oficina o entreplanta en tarima de roble tipo PERGO de alta resistencia y rodapié . Solados de gres en baño en baldosa de 33x33 cms2. Zonas comunes en gres porcelanico.

Terrazas patios en gres antideslizante.

 

ALICATADOS:

Alicatados en baño en azulejo de primera calidad.

 

PINTURA Y REVESTIMIENTOS:

Pintura lisa en paredes y en techos en locales.

Pintura plástica sobre techos en baños. Escayola en baños y planta baja de los locales.

 

SANITARIOS y GRIFERIA:

De cerámica vitrificada marca ROCA en blanco. Grifería Roca en pared en todos los baños. Encimera de cristal. Canalizaciones de agua en polietileno.Preinstalación de ducha.

Preinstalación de office consistente en tomas de agua desagüe y salida de humos, llaves de corte general en todos los cuartos húmedos. Canalizaciones de saneamiento en PVC.

 

CALEFACCIÓN:

Instalación de AA-Bomba de calor con sistema Multi-split en tubería de cobre en locales de una planta y por conductos en locales con doble altura tubería cilíndrica metálica las zonas vistas y multitoberas. Ubicación de la unidad exterior en terrazas individuales o patios. Marca DAIKIN. ACS por termo eléctrico individual, apta para energía solar.

 

ENERGIA SOLAR:

Instalación de paneles de energía solar en cubierta, según cumplimiento de la Normativa, para precalentamiento del agua caliente.

 

ELECTRICIDAD:

Mecanismos marca JUNG. Iluminación de halógenos en baño y archivo.

Preinstalación eléctrica en cocina, cuatro tomas bajas y una alta.

Tomas de Teléfono en local y oficina para conexión de voz y datos.

Tomas de Tv terrestre dos por local.

Ascendentes en vestíbulos para televisión por cable, según normativa vigente.

 

ELEMENTOS COMUNES:

Ascensores. Dos aptos para minusválidos capacidad para 8 personas, sin cuarto de máquinas, con doble puerta automática y acceso directo a plantas sótano (garajes) y torreón.

Portal. Solado en granito y revestido en mármol negro, Escalera en mármol primer tramo resto en terrazo y Pintura lisa plástica. Puertas metálicas RF en vestíbulos de escaleras. Distribuidores en porcelánico y revestimiento vinilico de limpieza facil marca VESCOM.

Garaje. Pavimento continuo con solera de hormigón y microaglomerado asfáltico. Pintura al temple en garaje con rotulación de plazas, señalizado de rampas y acceso peatonal. Puerta de garaje automática. Sistema de detección y extinción de incendios. Ventilación forzada. Cuarto de basuras y cuarto de limpieza en plantas sótano alicatados. Cuarto de aseo.

Antena colectiva y antena Parabólica. Video-Portero automático. Conserje Contadores individuales de agua y luz.

Urbanización. Iluminación exterior zonas comunes. Pavimento antideslizante en zonas comunes. La Dirección Facultativa se reserva el derecho de sustituir los materiales reseñados en esta memoria de calidades por motivos técnicos o falta de suministro, cambiándolos por otros de calidad similar. Este Documento es meramente informativo.